2014-2019年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)前景規(guī)劃及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告
報(bào)告編號(hào)(No): 169003 華研中商研究院
【關(guān) 鍵 字】: 養(yǎng)老公寓行業(yè)報(bào)告           
【出版日期】: 2014年2月   
【交付方式】: 電子版或特快專遞
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 【報(bào)告目錄】

第1章：中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展綜述 13
1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義 13
1.1.1 養(yǎng)老公寓的定義 13
1.1.2 養(yǎng)老公寓的性質(zhì) 13
1.1.3 養(yǎng)老公寓的作用 13
1.2 中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 14
1.2.1 資金實(shí)力壁壘 14
1.2.2 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)壁壘 14
1.2.3 人力資源壁壘 14
1.2.4 業(yè)務(wù)資質(zhì)壁壘 14
第2章：養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 15
2.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析 15
2.1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策解析 15
2.1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析 16
2.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 17
2.2.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析 17
2.2.2 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 18
（1）中國(guó)GDP分析 18
（2）工業(yè)增長(zhǎng)情況分析 19
（3）全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分析 20
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析 21
（5）社會(huì)消費(fèi)品零售分析 23
（6）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 24
2.2.3 行業(yè)中觀環(huán)境分析 25
2.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 27
2.3.1 中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 27
2.3.2 中國(guó)城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 29
2.3.3 城鎮(zhèn)化對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的影響分析 29
第3章：國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
3.1 國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
3.1.1 國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
（1）國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 30
（2）日本典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究 30
（3）美國(guó)典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究 34
（4）丹麥典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究 35
（5）國(guó)外養(yǎng)老模式借鑒 36
3.1.2 中國(guó)養(yǎng)老模式比較分析 36
（1）中國(guó)家庭養(yǎng)老模式 36
（2）中國(guó)福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式 37
（3）中國(guó)養(yǎng)老公寓模式 37
3.2 中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)調(diào)研分析 38
3.2.1 老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人基本情況方面 38
3.2.2 老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人意愿方面 43
3.2.3 老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面 46
3.2.4 老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟(jì)承受能力方面 49
3.2.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會(huì)行為方面 52
3.3 中國(guó)發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析 55
3.3.1 市場(chǎng)發(fā)展增速分析 55
3.3.2 市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)分析 57
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析 57
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析 58
3.3.3 市場(chǎng)盈利能力分析 59
3.3.4 市場(chǎng)吸引力分析與評(píng)估 60
3.4 中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析 62
3.4.1 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)容量分析 62
（1）中國(guó)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 62
（2）中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)分析 64
（3）中國(guó)養(yǎng)老觀念變化分析 66
（4）中國(guó)老齡化對(duì)市場(chǎng)容量的影響 66
3.4.2 中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題 67
3.4.3 中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對(duì)策分析 70
第4章：國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 73
4.1 中國(guó)養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 73
4.1.1 養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 73
4.1.2 養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)核心要素 74
4.1.3 養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)典型案例分析 74
（1）江南太陽(yáng)城 74
（2）海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū) 75
4.2 國(guó)外養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 76
4.2.1 國(guó)外養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 76
4.2.2 國(guó)外養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)和借鑒之處 77
第5章：中國(guó)養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)定位與營(yíng)銷策略 78
5.1 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)定位分析 78
5.1.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位分析 78
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究 78
（2）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者心理特征分析 82
（3）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者行為模式及購(gòu)買決策過程分析 85
5.1.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)分析 88
5.1.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)選擇 90
5.1.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 91
5.2 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)盈利模式分析 94
5.2.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道類型 94
（1）第一渠道模式 94
（2）第二渠道模式 97
5.2.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道選擇 98
（1）銷售渠道考慮要素分析 98
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的銷售渠道選擇 99
5.3 中國(guó)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略 99
5.3.1 養(yǎng)老公寓促銷目標(biāo)分析 99
5.3.2 養(yǎng)老公寓促銷方式分析 100
5.3.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略分析 101
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目廣告促銷策略 101
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目人員推銷策略 104
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營(yíng)業(yè)推廣策略 104
（4）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略 105
5.3.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目滯銷應(yīng)對(duì)策略 106
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對(duì)策略 106
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略 106
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略 107
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略 107
5.4 中國(guó)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 108
5.4.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo) 108
5.4.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素 109
5.4.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)方法研究 111
5.4.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究 113
5.4.5 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究 116
第6章：中國(guó)養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營(yíng)分析 119
6.1 中國(guó)一線城市老年公寓開發(fā)與經(jīng)營(yíng)分析 119
6.1.1 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 119
6.1.2 發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 120
6.2 中國(guó)中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營(yíng)分析 121
6.2.1 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 121
（1）中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析 121
（2）中小城市養(yǎng)老公寓功能設(shè)計(jì)局限性分析 122
（3）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益分析 124
（4）中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 125
6.2.2 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 125
（1）中小城市養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新 125
（2）中小城市養(yǎng)老公寓融資模式創(chuàng)新 127
（3）中小城市養(yǎng)老公寓風(fēng)險(xiǎn)管理分析 127
6.2.3 中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新分析 127
（1）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 128
（2）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新分析 128
6.2.4 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營(yíng)案例調(diào)研 129
第7章：中國(guó)重點(diǎn)地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 130
7.1 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 130
7.1.1 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 130
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 130
（2）北京市房地產(chǎn)資金來源分析 131
（3）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 131
（4）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 132
7.1.2 北京市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 133
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 133
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 133
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 133
7.1.3 北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益分析 133
7.1.4 北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 133
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析 134
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析 134
7.1.5 北京市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 135
7.1.6 北京市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研 135
7.1.7 北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 136
7.2 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 136
7.2.1 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 136
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 136
（2）上海市房地產(chǎn)資金來源分析 137
（3）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 137
（4）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 138
7.2.2 上海市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 139
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 139
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 139
7.2.3 上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 139
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析 139
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析 139
7.2.4 上海市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 140
7.2.5 上海市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研 140
7.2.6 上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 140
7.3 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 141
7.3.1 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 141
（1）深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 141
（2）深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 142
（3）深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 142
7.3.2 深圳市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 143
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 143
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 143
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 144
7.3.3 深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 144
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析 144
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析 144
7.3.4 深圳市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 145
7.3.5 深圳市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研 145
7.3.6 深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 146
7.4 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 146
7.4.1 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 146
（1）廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 146
（2）廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 147
（3）廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 147
7.4.2 廣州市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 148
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 148
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 148
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 149
7.4.3 廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 149
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析 149
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析 149
7.4.4 廣州市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 150
7.4.5 廣州市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研 150
7.4.6 廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 151
7.5 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 151
7.5.1 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 151
（1）濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 151
（2）濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 152
（3）濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 153
7.5.2 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 154
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 154
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 154
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 154
7.5.3 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 154
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析 154
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析 154
7.5.4 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 155
7.5.5 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研 155
7.5.6 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 156
7.6 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 156
7.6.1 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 156
（1）成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 156
（2）成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 157
（3）成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 158
7.6.2 成都市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 158
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 158
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 158
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 159
7.6.3 成都市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 159
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析 159
（2）保障性收入驅(qū)動(dòng)分析 160
7.6.4 成都市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 160
7.6.5 成都市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研 160
7.6.6 成都市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 160
7.7 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 161
7.7.1 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 161
（1）武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 161
（2）武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 161
（3）武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 163
7.7.2 武漢市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 164
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 164
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 164
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 164
7.7.3 武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 164
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析 164
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析 165
7.7.4 武漢市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 166
7.7.5 武漢市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研 166
7.7.6 武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 167
7.8 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 167
7.8.1 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 167
（1）天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 167
（2）天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 168
（3）天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 169
7.8.2 天津市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 169
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 170
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 170
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 170
7.8.3 天津市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 170
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析 170
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析 170
7.8.4 天津市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 171
7.8.5 天津市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研 172
7.8.6 天津市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 172
7.9 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析 173
7.9.1 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 173
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 173
（2）重慶市房地產(chǎn)資金來源分析 174
（3）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 174
（4）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析 175
7.9.2 重慶市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 176
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì) 176
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 176
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 176
7.9.3 重慶市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 176
7.9.4 重慶市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 176
7.9.5 重慶市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研 177
7.9.6 重慶市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析 178
第8章：中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)與個(gè)案分析 179
8.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓分析 179
8.1.1 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 179
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 179
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍 180
（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況 180
（4）企業(yè)盈利能力分析 181
（5）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 182
（6）企業(yè)償債能力分析 182
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析 183
（8）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 183
（9）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況 184
（10）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 185
8.1.2 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 185
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 185
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍 186
（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況 187
（4）企業(yè)盈利能力分析 188
（5）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 188
（6）企業(yè)償債能力分析 189
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析 189
（8）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 190
（9）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況 191
（10）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 192
……另有4家企業(yè)分析
8.2 中國(guó)養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)先企業(yè)分析 208
8.2.1 親和源股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 208
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 208
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍 209
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 209
8.2.2 重慶凱爾（CARING）老年公寓管理有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 209
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 210
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍 210
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 210
8.2.3 長(zhǎng)沙市愛之心老年公寓管理有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 211
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 212
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍 212
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 212
8.2.4 中愛愛心老年公寓投資有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 213
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 213
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍 213
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 214
8.2.5 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 215
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 215
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍 215
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 215
8.3 中國(guó)養(yǎng)老公寓領(lǐng)先個(gè)案經(jīng)營(yíng)分析 216
8.3.1 上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 216
（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 216
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 216
（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 217
（4）公寓入住狀況分析 218
（5）公寓收費(fèi)情況分析 218
（6）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 219
8.3.2 北京匯晨老年公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 219
（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 219
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 220
（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 220
（4）公寓入住狀況分析 221
（5）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 221
8.3.3 上海浦東新區(qū)愛心養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 221
（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 221
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 222
（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 222
（4）公寓入住狀況分析 223
（5）公寓收費(fèi)情況分析 223
（6）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 223
8.3.4 廣州南國(guó)頤景老年公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 223
（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 224
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 224
（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 224
（4）公寓收費(fèi)情況分析 225
（5）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 226
8.3.5 榮成市老年公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 226
（1）公寓發(fā)展簡(jiǎn)況分析 226
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 227
（3）公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 227
（4）公寓收費(fèi)情況分析 227
（5）公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 228
……另有11家企業(yè)分析
第9章：中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和前景分析 247
9.1 中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 247
9.1.1 開發(fā)與后期運(yùn)營(yíng)結(jié)合 247
9.1.2 混合社區(qū)模式成主流 247
9.1.3 服務(wù)團(tuán)隊(duì)建設(shè)是關(guān)鍵 247
9.1.4 科技元素注入新活力 248
9.1.5 養(yǎng)老公寓走向產(chǎn)業(yè)化 248
9.2 中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景分析 248
9.2.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)需求前景分析 248
9.2.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展建議 251
圖表目錄
圖表1：養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策一覽表 15
圖表2：2002-2013年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 18
圖表3：2002-2013年工業(yè)增加值及同比增速（單位：億元，%） 19
圖表4：2010-2013年12月中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額累計(jì)及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 20
圖表5：2013年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度（單位：%） 20
圖表6：2013年醫(yī)療保健和個(gè)人用品與其他類別消費(fèi)價(jià)格同比上漲對(duì)比（單位：%） 21
圖表7：2008-2012農(nóng)村居民人均收入及同比增長(zhǎng)（單位：元，%） 21
圖表8：城鎮(zhèn)居民人均收入情況（單位：元） 22
圖表9：2013年城鄉(xiāng)居民人均收入平均數(shù)與中位數(shù)比較情況（單位：元） 22
圖表10：2008-2012中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增長(zhǎng)（單位：%） 23
圖表11：2001-2013年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資變化情況（單位：億元，%） 24
圖表12：2007-2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（單位：億元，%） 25
圖表13：2007-2013年房地產(chǎn)新開工面積及同比增長(zhǎng)情況（單位：百萬(wàn)平方米，%） 26
圖表14：1998-2013年全國(guó)商品房銷售面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 26
圖表15：1998-2013年我國(guó)商品房銷售金額走勢(shì)（單位：億元，%） 27
圖表16：我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程 28
圖表17：1990-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口比例（單位：%） 29
圖表18：日本三種低收費(fèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)類型對(duì)比 31
圖表19：日本三類收費(fèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比較 32
圖表20：日本三類社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比較 32
圖表21：日本先進(jìn)的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——幸朋苑概況 33
圖表22：美國(guó)先進(jìn)的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——奧斯汀養(yǎng)老社區(qū)的特點(diǎn) 35
圖表23：北京市被調(diào)查老年人受婚姻狀況（單位：%） 38
圖表24：北京市被調(diào)查老年人受教育情況（單位：%） 38
圖表25：北京市被調(diào)查老年同住人員狀況（單位：%） 39
圖表26：北京市被調(diào)查老年人家庭總?cè)藬?shù)情況（單位：%） 39
圖表27：北京市被調(diào)查老年人健康狀況（單位：%） 40
圖表28：北京市被調(diào)查老年人住房面積狀況（單位：%） 40
圖表29：北京市被調(diào)查老年人住房類型狀況（單位：%） 41
圖表30：北京市被調(diào)查老年人住房面積狀況（單位：%） 41
圖表31：北京市被調(diào)查老年人均收入狀況（單位：%） 42
圖表32：北京市被調(diào)查老年人家庭收入狀況（單位：%） 42
圖表33：入駐養(yǎng)老公寓的意愿調(diào)研 43
圖表34：養(yǎng)老公寓機(jī)構(gòu)性質(zhì)選擇 43
圖表35：養(yǎng)老公寓購(gòu)買意向調(diào)研 44
圖表36：養(yǎng)老公寓住房面積偏好 44
圖表37：養(yǎng)老公寓類型偏好選擇 45
圖表38：養(yǎng)老公寓環(huán)境選擇調(diào)研 46
圖表39：養(yǎng)老公寓醫(yī)療設(shè)施配備需求 46
圖表40：養(yǎng)老公寓必備設(shè)施服務(wù) 47
圖表41：養(yǎng)老公寓必備服務(wù)項(xiàng) 48
圖表42：養(yǎng)老公寓廚房需求 48
圖表43：養(yǎng)老公寓費(fèi)用支付形式調(diào)研 49
圖表44：養(yǎng)老公寓每月費(fèi)用承受能力調(diào)研 49
圖表45：養(yǎng)老公寓一次性費(fèi)用支付能力調(diào)研 50
圖表46：養(yǎng)老公寓費(fèi)用支付來源調(diào)研 50
圖表47：養(yǎng)老公寓目前擁有的理財(cái)方式調(diào)研 51
圖表48：未來六個(gè)月的投資計(jì)劃 51
圖表49：養(yǎng)老公寓投資者期望的投資回報(bào)率調(diào)研 52
圖表50：養(yǎng)老公寓入駐人員要求調(diào)研 52
圖表51：養(yǎng)老公寓合住意愿調(diào)研 53
圖表52：入駐養(yǎng)老公寓老人希望子女看望周期調(diào)研 53
圖表53：養(yǎng)老公寓心理健康服務(wù)需求調(diào)研 54
圖表54：參與工作意愿調(diào)研 54
圖表55：養(yǎng)老公寓日常用品使用偏好調(diào)研 55
圖表56：2008-2013年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量及同比增長(zhǎng)情況（單位：個(gè)，%） 56
圖表57：2008-2013年養(yǎng)老床位數(shù)量及同比增長(zhǎng)情況（單位：個(gè)，%） 56
圖表58：2013-2015年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老床位預(yù)測(cè)（單位：個(gè)，萬(wàn)張） 56
圖表59：2012-2015年入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)人口和養(yǎng)老床位分析（單位：萬(wàn)人，萬(wàn)張） 57
圖表60：2007-2013年享受高齡老年人生活補(bǔ)貼人數(shù)（單位：萬(wàn)人） 58
圖表61：國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式 59
圖表62：普通住宅與養(yǎng)老住宅的會(huì)所收益比較（單位：萬(wàn)元） 59
圖表63：養(yǎng)老公寓、住宅公寓吸引力評(píng)估體系 60
圖表64：養(yǎng)老公寓、住宅公寓吸引力評(píng)估 60
圖表65：1990-2012中國(guó)人口數(shù)量及增長(zhǎng)情況（單位：億人，%） 62
圖表66：第三次嬰兒潮人口步入婚育引發(fā)第四次嬰兒潮（單位：萬(wàn)人，%） 63
圖表67：中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)（單位：%） 64
圖表68：2011-2030年老齡化人口及養(yǎng)老公寓市場(chǎng)容量情況（單位：萬(wàn)人，萬(wàn)平方米） 67
圖表69：養(yǎng)老公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)四大原則 73
圖表70：養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)六大核心要素 74
圖表71：江南太陽(yáng)城建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)成功要點(diǎn)分析 74
圖表72：三亞海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 75
圖表73：三亞海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)規(guī)劃情況 76
圖表74：國(guó)外主要國(guó)家養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)及借鑒之處 77
圖表75：養(yǎng)老公寓促銷方式表 100
圖表76：2009-2013年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 130
圖表77：2012-2013年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比走勢(shì)（單位：%） 130
圖表78：2012-2013年北京市商品房銷售面積同比增速（單位：%） 132
圖表79：2008-2013年北京市戶籍老年人口變化（單位：萬(wàn)人，%） 134
圖表80：2002-2013年北京市城鎮(zhèn)居民收入與全國(guó)平均水平的對(duì)比（單位：元） 134
圖表81：2009-2013年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 137
圖表82：2013年上海市新建及存量商品房、商品住宅銷售情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 138
圖表83：2002-2013年城鎮(zhèn)居民收入與全國(guó)平均水平的對(duì)比（單位：元，%） 139
圖表84：2009-2013年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 141
圖表85：2013年深圳市新房住宅成交均價(jià)（單位：元/平方米，%） 143
圖表86：深圳市城鎮(zhèn)居民人居可支配收入與全國(guó)平均水平對(duì)比（單位：元） 144
圖表87：2009-2013年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額及同比增速（單位：元） 147
圖表88：2013年廣州房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)前十強(qiáng)（單位：萬(wàn)平方米，億元） 148
圖表89：廣州市城鎮(zhèn)居民人居可支配收入與全國(guó)平均水平對(duì)比（單位：元） 149
圖表90：2009-2013年濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 152
圖表91：2013年1-11月年濟(jì)南市住宅市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)量（單位：元/平米，%） 152
圖表92：2013年1-11月年濟(jì)南市住宅市場(chǎng)累計(jì)成交量（單位：元/平米，%） 153
圖表93：2011-2013年濟(jì)南市住宅成交月度均價(jià)（單位：元/平米） 153
圖表94：濟(jì)南市城鎮(zhèn)居民人居可支配收入與全國(guó)平均水平對(duì)比（單位：元） 154
圖表95：2009-2013年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 156
圖表96：2013年成都市房屋開工面積構(gòu)成情況（單位：%） 157
圖表97：2013年1-112月成都市商品房新增、成交走勢(shì)（單位：平方米） 158
圖表98：2015年成都市養(yǎng)老事業(yè)規(guī)劃（單位：%） 159
圖表99：2005-2013年武漢市房地產(chǎn)（住宅）開發(fā)投資走勢(shì)圖（單位：億元） 161
圖表100：2005-2013年武漢市房地產(chǎn)（住宅）施工面積走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米） 162
圖表101：2005-2013年武漢市房地產(chǎn)（住宅）新開工面積走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米） 162
圖表102：2005-2013年武漢市房地產(chǎn)（住宅）竣工面積走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米） 162
圖表103：2005-2013年武漢市商品房（住房）銷售面積走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米） 163
圖表104：2005-2013年武漢市商品房（住房）銷售面積走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米） 163
圖表105：2013年底武漢市各區(qū)60歲以上老齡人口分布圖（單位：萬(wàn)） 165
圖表106：2008-2013年武漢市城鎮(zhèn)居民人均收入情況（單位：元，%） 165
圖表107：2009-2013年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 168
圖表108：2008-2013年天津市施工房屋面積及同比增長(zhǎng)（單位：萬(wàn)平方米，%） 168
圖表109：2008-2013年天津市商品房成交量和成交價(jià)格走勢(shì)（單位：套，元） 169
圖表110：2013年天津市各區(qū)域商品住宅交易情況（單位：套，萬(wàn)平方米，元/平方米，%） 169
圖表111：2009-2030年天津市人口老齡化趨勢(shì)（單位：萬(wàn)人） 170
圖表112：天津市城鎮(zhèn)居民人居可支配收入與全國(guó)平均水平對(duì)比（單位：元） 171
圖表113：天津市政府對(duì)養(yǎng)老公寓補(bǔ)貼情況 171
圖表114：2011-2013年重慶市房地產(chǎn)完成投資額累計(jì)增速（單位：%） 173
圖表115：2007-2013年重慶市主城九區(qū)商品房銷售面積占全市比重（單位：%） 175
圖表116：重慶市政府對(duì)養(yǎng)老公寓政策支持情況 177
圖表117：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司基本信息表 179
圖表118：2012底保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 179
圖表119：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)能力簡(jiǎn)況表 180
圖表120：2010-2013年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 181
……略