2012-2017年中國購物中心建設重點項目調(diào)研及投資可行性研究報告
【報告編號】 73649
【出版機構(gòu)】北京產(chǎn)業(yè)研究院
【出版日期】 2012年7月
【報告格式】 [紙質(zhì)版]: 6000元 [電子版]: 6500元 [紙質(zhì)+電子]: 7000元 (價格有折扣)
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【報告目錄】

第一章購物中心建設行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 購物中心發(fā)展簡述
一、購物中心運營商業(yè)模式
二、購物中心的分類
三、大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別
第二節(jié) 中國購物中心發(fā)展分析
一、第一代購物中心
二、第二代購物中心
三、第三代購物中心
四、中國現(xiàn)代購物中心應該具有的特點
第三節(jié) 國外購物中心發(fā)展分析
一、美國購物中心發(fā)展分析
二、日本購物中心發(fā)展分析

第二章 2012年中國購物中心建設行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、歐洲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
二、美國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
三、日本宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
第二節(jié) 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、2012年經(jīng)濟整體運行情況
二、2012年工業(yè)生產(chǎn)情況
三、2012年固定資產(chǎn)投資情況
四、2012年全國社會消費情況
五、2012年投融資環(huán)境分析
第三節(jié) 國內(nèi)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)相關政策
二、典型政策分析
三、“政策變化對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析

第三章 2012年中國購物中心建設行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運營分析
一、2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、2012年全國房屋銷售情況
三、2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
四、2012年全國房地產(chǎn)市場銷售情況
五、2012年全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源
第二節(jié) 土地市場運營分析
一、2012年全國土地市場整體分析
二、2012年全國土地市場價格分析
三、2012年全國土地市場重點地塊分析
第三節(jié) 購物中心建設行業(yè)發(fā)展分析
一、中國購物中心整體發(fā)展分析
二、中國購物中心分布研究分析

第四章 2012年中國購物中心建設行業(yè)區(qū)域市場分析
第一節(jié) 北京購物中心市場分析
一、北京購物中心投資分析
二、北京市購物中心發(fā)展?jié)摿Ψ治?
第二節(jié) 上海購物中心市場分析
一、上海購物中心投資分析
二、上海市購物中心發(fā)展?jié)摿Ψ治?
第三節(jié) 廣州購物中心市場分析
一、廣州購物中心投資分析
二、廣州市購物中心發(fā)展?jié)摿Ψ治?
第四節(jié) 深圳購物中心市場分析
一、深圳購物中心投資分析
二、深圳市購物中心發(fā)展?jié)摿Ψ治?
第五節(jié) 杭州購物中心市場分析
一、杭州購物中心投資分析
二、杭州市購物中心發(fā)展?jié)摿Ψ治?
第六節(jié) 其他城市購物中心市場分析
一、成都購物中心市場分析
二、天津購物中心市場分析
三、重慶購物中心市場分析

第五章 2012年中國購物中心業(yè)態(tài)研究分析
第一節(jié) 購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析
一、購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析
二、購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成特點分析
第二節(jié) 購物中心零售業(yè)態(tài)分析
一、零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
二、零售行業(yè)盈利能力分析
三、購物中心零售業(yè)態(tài)分析
第三節(jié) 購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析
一、餐飲行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
二、餐飲行業(yè)盈利能力分析
三、購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析
第四節(jié) 購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析
一、娛樂休閑行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
二、購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析
第五節(jié) 購物中心業(yè)態(tài)布局分析
一、購物中心業(yè)態(tài)布局原則
二、購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特點

第六章 2012年中國購物中心建設行業(yè)競爭情況分析
第一節(jié) 外資企業(yè)在華競爭分析
一、沃爾瑪在華購物中心投資分析
二、家樂福在華購物中心投資分析
三、TESCO在華購物中心投資分析
第二節(jié) 購物中心建設行業(yè)競爭對手分析
一、大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向
（3）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
二、上海世茂股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
三、華潤置地（北京）股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
四、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
五、深圳市萬科企業(yè)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟指標分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

第七章 2012年中國購物中心建設行業(yè)經(jīng)典項目分析
第一節(jié) 東莞華南MALL項目分析
一、項目情況分析
二、區(qū)域競爭環(huán)境分析
三、發(fā)展前景分析
第二節(jié) 北京金源時代購物中心項目分析
一、項目情況分析
二、競爭優(yōu)勢分析
第三節(jié) 廣州正佳廣場項目分析
一、項目情況分析
二、環(huán)境狀況分析
三、商業(yè)布局分析
第四節(jié) 上海正大廣場項目分析
一、項目情況分析
二、發(fā)展前景分析
第五節(jié) 深圳華潤中心萬象城項目分析
一、經(jīng)營理念分析
二、主力店分析
第六節(jié) 日本LALAPORT購物中心
一、概況
二、LALAPORT 購物中心立地商圈戰(zhàn)略規(guī)劃
第七節(jié) 臺灣購物中心的對比分析
一、開發(fā)因素對比
二、商圈規(guī)則對比

第八章 2012年中國購物中心建設行業(yè)商業(yè)規(guī)劃分析
第一節(jié) 購物中心項目市場狀況分析
一、購物中心選址分析
二、購物中心商圈分析
第二節(jié) 購物中心項目規(guī)劃分析
一、建筑特點及功能規(guī)劃分析
二、商品定位及組合規(guī)劃分析

第九章 2012年中國購物中心建設行業(yè)項目招商分析
第一節(jié) 購物中心招商概述
一、購物中心招商的概念
二、購物中心招商的對象
三、購物中心招商業(yè)態(tài)概述
四、購物中心招商的特點
五、購物中心招商的類型
第二節(jié) 購物中心招商原理
一、零售、服務、娛樂體驗科學組合價值原理
二、品牌價值原理
三、2/8價值原理
四、開發(fā)商、商家雙贏價值原理
五、招商談判的價值原理
六、總體租金收益中期最大化原理
第三節(jié) 購物中心招商推進計劃
一、開發(fā)前期招商推進計劃
二、開發(fā)期招商推進計劃
三、開業(yè)招商推進計劃
四、開業(yè)后及遠期招商推進計劃
第四節(jié) 購物中心典型商家分析
一、娛樂類商家分析
二、家居建材類商家分析
三、超市類商家分析
四、百貨類商家分析
五、電器類商家分析
六、餐飲類商家分析
八、酒店管理商分析
九、商業(yè)街商家分析
第五節(jié) 購物中心招商實施
一、形成目標商家組合
二、招商政策制定
三、招商團隊建設
四、招商談判
五、招商方式與渠道選擇
六、招商實施細節(jié)

第十章 2012年中國購物中心建設行業(yè)運營模式分析
第一節(jié) 購物中心管理模式分析
一、自營管理模式分析
二、委托管理模式分析
三、顧問管理模式分析
第二節(jié) 購物中心盈利模式分析
一、購物中心盈利模式類型分析
二、購物中心銷售模式原因分析
第三節(jié) 購物中心租賃模式分析
一、購物中心租賃模式分類
二、購物中心租賃模式現(xiàn)狀分析
第四節(jié) 購物中心運營模式個案分析
一、萬達商業(yè)地產(chǎn)模式分析
二、世茂商業(yè)地產(chǎn)模式

第十一章 2012年中國購物中心建設行業(yè)收益優(yōu)化模型
第一節(jié) 商鋪租金決定因素
一、區(qū)位因素分析
二、建筑因素分析
第二節(jié) 不同商鋪種類的租戶組合優(yōu)化
一、購物中心商鋪種類分析
二、研究假設
三、研究結(jié)論
第三節(jié) 不同零售類型的租戶組合優(yōu)化
一、研究過程
二、研究結(jié)論

第十二章 2012-2017年中國購物中心問題分析與發(fā)展趨勢
第一節(jié) 中國購物中心問題分析及解決思路
一、存在問題
二、發(fā)展我國購物中心的對策
第二節(jié) 中國購物中心發(fā)展趨勢分析
一、購物中心主題化趨勢分析
二、購物中心休閑化分析

圖表目錄：（部分）
圖表：美國購物中心基本類型表
圖表：按照位置（影響力）分類的購物中心類型表
圖表：按照建筑形態(tài)分類的購物中心類型表
圖表：按照商業(yè)主題分類的購物中心類型表
圖表：2010-2012年美國失業(yè)率變化（單位：%）
圖表：2010-2012年美國GDP變化（單位：十億美，%）
圖表：2010-2012年日本失業(yè)率變化（單位：%）
圖表：2010-2012年日本貿(mào)易順差變化（單位：萬美元）
圖表：2006-2012年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（單位：%）
圖表：2010-2012年中國工業(yè)總產(chǎn)值增長情況（單位：億元，%）
圖表：2006-2012年中國固定資產(chǎn)投資情況（單位：%）
圖表：2010-2012年全國社會消費情況（單位：億，%）
圖表：2010-20011年中國M0變動情況（單位：億、%）
圖表：20011年中國M1變動情況（單位：億、%）
圖表：20011年中國M2變動情況（單位：億、%）
圖表：20011年中國M0、M1、M2增速對比（單位：%）
圖表：2012年房地產(chǎn)政策匯總
圖表：新四條內(nèi)容分析
圖表：政策變化對房地產(chǎn)行業(yè)的影響SCP分析
圖表：2010-2012年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（單位：%）
圖表：2010-2011商品房銷售面積和銷售額累計增速（單位：%）
圖表：2010-2012年固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速（單位：%）
圖表：2010 -2012年商品房新開工、施工、竣工面積積累計同比增速（單位：%）
圖表：2010-2012年房地產(chǎn)房地產(chǎn)土地購置面積及同比增速（單位：萬平方米）
圖表：2010-2012年商品房竣工面積、銷售面積累計同比增速（單位：%）
圖表：2010年-2012年房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資主要資金來源累計同比增速（單位：%）
圖表：2006-2012年全國120個主要城市住宅用地月供應量情況（單位：萬平米）
圖表：2010-2012年土價環(huán)比增量（單位：%）
圖表：2012年全國土地出讓金收入（單位：億元）
圖表：2012年城市土地出讓金排行（單位：億元）
圖表：中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
圖表：中國購物中心現(xiàn)狀分布示意圖
圖表：中國購物中心城市分布示意圖
圖表：中國購物中心發(fā)展示意圖
圖表：中國三大經(jīng)濟圈購物中心數(shù)量比例圖（單位：家，%）
圖表：中國三大經(jīng)濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）
圖表：北京市購物中心發(fā)展指數(shù)情況
圖表：北京市購物中心發(fā)展指數(shù)各指數(shù)排名
圖表：上海市購物中心發(fā)展指數(shù)情況
圖表：上海市購物中心發(fā)展指數(shù)各指數(shù)排名
圖表：廣州市購物中心發(fā)展指數(shù)情況
圖表：廣州市購物中心發(fā)展指數(shù)各指數(shù)排名
圖表：深圳市購物中心發(fā)展指數(shù)情況
圖表：深圳市購物中心發(fā)展指數(shù)各指數(shù)排名
圖表：杭州市購物中心發(fā)展指數(shù)情況
圖表：中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成示意圖
圖表：購物中心業(yè)態(tài)比例國際標準與國內(nèi)統(tǒng)計結(jié)果差異表
圖表：不同區(qū)域購物中心業(yè)態(tài)組成對比圖
圖表：2012年社會消費品零售總額分月同比增速
圖表：2012年社會消費品零售總額分月環(huán)比增速
圖表：2012年社會消費品零售總額分月環(huán)比增速
圖表：2012年社會消費品零售分類增速排名
圖表：2007-2012年零售業(yè)上市公司綜合毛利率及其增速（單位：%）
圖表：2007-2012年零售業(yè)上市公司費用率及其增速（單位：%）
圖表：2012年零售業(yè)子行業(yè)利潤增速（單位：%）
圖表：不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)情況表
圖表：我國餐飲行業(yè)營業(yè)收入情況（億元）
圖表：我國餐飲行業(yè)盈利情況
圖表：不同區(qū)域購物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表
圖表：不同區(qū)域購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)情況表
圖表：國內(nèi)購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖
圖表：大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：上海世茂股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關系的方框圖
圖表：上海世茂股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析（單位：億元）
圖表：上海世茂股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表：上海世茂股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表：上海世茂股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表：上海世茂股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表：上海世茂股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表：上海世茂股份有限公司的主營業(yè)務地區(qū)分布（單位：%）
圖表：上海世茂股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：華潤置地（北京）股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析（單位：億元）
圖表：華潤置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表：華潤置地（北京）股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表：華潤置地（北京）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表：華潤置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表：華潤置地（北京）股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關系的方框圖
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析（單位：億元）
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關系的方框圖
圖表：2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)營指標分析（單位：億元）
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司的主營業(yè)務地區(qū)分布（單位：%）
圖表：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：武漢南國置業(yè)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關系的方框圖
圖表：武漢南國置業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析（單位：億元）
圖表：武漢南國置業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表：武漢南國置業(yè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表：武漢南國置業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表：武漢南國置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表：武漢南國置業(yè)股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表：武漢南國置業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司主要經(jīng)濟指標分析（單位：億元）
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司主要經(jīng)濟指標分析（單位：億元）
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：北京萬通地產(chǎn)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關系的方框圖
圖表：2009-2012年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主要經(jīng)營指標分析（單位：億元）
圖表：北京萬通地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表：北京萬通地產(chǎn)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表：北京萬通地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表：北京萬通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表：略……
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