山東國穩(wěn)安全管理咨詢有限公司是一家專業(yè)服務(wù)于社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，分析的權(quán)威第三方機構(gòu)，在穩(wěn)評業(yè)務(wù)上有豐富的資源和調(diào)研經(jīng)驗，我們公司秉承誠信為本、實力為先，客戶至上、服務(wù)至上的經(jīng)營理念，在不斷完善和提高服務(wù)標準的同時積累了豐富的實操經(jīng)驗和人才資源，將竭誠致力服務(wù)于國內(nèi)各大企業(yè)，為其提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。

房屋拆遷在我國是非常常見的事情，而房屋征收部門對房屋進行征收前需要做各種各樣的評估，而社會穩(wěn)定風(fēng)險評估是其中的一項，那么在拆遷中社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告有哪些要求?

一、在拆遷中社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告有什么要求

房屋拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告的內(nèi)容是比較多的，根據(jù)重大事項的合法性、合理性、可行性、可控性等四個要素進行評估。

在拆遷中社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告有什么要求插圖

(一)是否符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章，是否符合黨和國家的方針政策，是否符合國家、省委省政府的戰(zhàn)略部署、重大決策以及暫行辦法。

(二)是否符合本省、本系統(tǒng)近期和長遠發(fā)展規(guī)劃，是否符合經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)律，是否符合以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，是否兼顧了各方利益群體的不同需求，是否考慮了地區(qū)的平衡性、社會的穩(wěn)定性、發(fā)展的持續(xù)性。

(三)是否經(jīng)過充分論證，是否符合大多數(shù)人民群眾的意愿，所需的人力、財力、物力是否在可承受的范圍內(nèi)并且有保障，是否能確保連續(xù)性和穩(wěn)定性，時機是否成熟。

(四)對所涉及區(qū)域、行業(yè)群眾利益和生產(chǎn)生活的影響，群眾對影響的承受能力，引發(fā)矛盾糾紛、群體性事件的可能性。

(五)其他有可能引發(fā)不穩(wěn)定因素的問題。

二、企業(yè)拆遷損失評估如何確定

(一)財務(wù)狀況資料

1、企業(yè)適用的稅種、稅率;享受哪些稅收優(yōu)惠?相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策的批文。

2、企業(yè)前3年長期投資分紅情況說明，并請?zhí)峁┫鄳?yīng)的明細帳頁和收到分紅的記帳憑證及原始憑證復(fù)印件。

3、獨立核算單位，請?zhí)峁┢淙康呢攧?wù)報表、成本費用的明細資料。

4、根據(jù)“收益法評估明細表”進行預(yù)測，并請?zhí)峁Ω黜楊A(yù)測的文字詳細說明;(收益預(yù)測表需蓋章及有董事會或股東會認可的書面依據(jù))

5、法人單位前三年會計報表

(二) 主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的說明資料

1、公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的生產(chǎn)能力及規(guī)模;目前在區(qū)域或全國及行業(yè)所處的地位狀況;

2、影響公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品的相關(guān)國家政策以及行業(yè)規(guī)章，

3、對行業(yè)及市場發(fā)展的趨勢判斷，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢以及對公司業(yè)務(wù)的影響。

4、企業(yè)面臨市場競爭分析，包括主要競爭對手情況、競爭對手與公司的對比和簡單分析;

5、企業(yè)的主要經(jīng)營優(yōu)勢，應(yīng)包括但不限于以下方面：國家政策優(yōu)勢支持、市場開拓優(yōu)勢、產(chǎn)品(技術(shù)) 優(yōu)勢、產(chǎn)品價格以及成本優(yōu)勢、財務(wù)(債務(wù)) 優(yōu)勢等;

6、企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(政策、經(jīng)營、財務(wù))和應(yīng)對措施;

7、司對市場開發(fā)潛力預(yù)測及開發(fā)設(shè)想;

8、近幾年內(nèi)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品方向是否存在重大調(diào)整的預(yù)期;

9、請?zhí)峁┕镜陌l(fā)展規(guī)劃資料，本企業(yè)未來五年的經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃以及經(jīng)營策略。應(yīng)包括主營產(chǎn)品(業(yè)務(wù))的市場容量和需求、競爭狀況以及價格策略、產(chǎn)能計劃、產(chǎn)品(技術(shù))的更新改造、開發(fā)、銷售計劃和策略、成本費用控制以及資金籌措和投資使用計劃等;

10、請?zhí)峁┠壳罢诨I劃的重大生產(chǎn)型投資項目可行性研究報告、商業(yè)計劃書

(三)盈利預(yù)測說明

1、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與經(jīng)營優(yōu)勢

主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(目前的和未來的)，包括市場的容量(總銷售額)、市場份額、產(chǎn)品的優(yōu)缺點、競爭力等，同時要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，國家稅收、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策;企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟指標說明及比較來反映;

2、企業(yè)歷史經(jīng)營情況說明，產(chǎn)品價格的變化，對生產(chǎn)成本、費用及銷售收入的變化原因予以分析;

3、對于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示;

4、對于企業(yè)的關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當說明。

(四)企業(yè)經(jīng)營計劃

主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度計劃、中長期計劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。

(五)

1、營業(yè)收入預(yù)測

2、歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化的趨勢

3、產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢，

4、說明預(yù)測的依據(jù)和變化原因

5、營業(yè)收入的預(yù)測應(yīng)與被評估的資產(chǎn)范圍配比

(六) 成本費用預(yù)測