房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測。因此做好開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。

　　第一節(jié) 可行性研究的概念和作用

　　一．可行性研究的概念

　　可行性研究是指在投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟(jì)、社會等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利，并對多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。

　　我國從20世紀(jì)70年代開始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國家計(jì)委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計(jì)委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的可行性研究工作。

　　二．可行性研究的作用

　　(一) 可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。

　?。ǘ┛尚行匝芯渴琼?xiàng)目立項(xiàng)、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在國投資項(xiàng)目必須列入國家的投資計(jì)劃。尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項(xiàng)、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。

現(xiàn)在搜狐網(wǎng)站上有一本《房地產(chǎn)策劃方案大全——房地產(chǎn)營銷人必備資料》還是值得大家關(guān)注一下的。接下來和大家一起分享：
近年來，國家為抑制房價(jià)，出臺了一些列措施，首付提高、貸款利息上升，嚴(yán)收銀根，嚴(yán)控土地、房地產(chǎn)貸款更加嚴(yán)格。和以前房地產(chǎn)轟轟烈烈熱火

朝天的景象相比，房產(chǎn)業(yè)如今的低迷讓很多從業(yè)人員憂心不已。
正值市場低迷期，記者發(fā)現(xiàn)了不少房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員手中都有一套名叫《房地產(chǎn)營銷策劃秘籍》資料，官方介紹，此套資料歷時(shí)2年，匯集了10萬份

海量房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部策劃資料，包括：

　　1、土地評估、項(xiàng)目報(bào)建2房地產(chǎn)行業(yè)可行性研究 3投資分析 4開發(fā)戰(zhàn)略5市場調(diào)研、項(xiàng)目研究 6前期定位、策劃 7產(chǎn)品建議 8規(guī)劃設(shè)計(jì) 9營銷

略策 10認(rèn)籌解籌 11開盤發(fā)售、開盤活動策劃 12銷售執(zhí)行 13價(jià)格體系 14活動促銷 15媒介推廣16廣告包裝 17銷售物料 18策略調(diào)整19案場管理 20銷

售培訓(xùn) 21物業(yè)建議 22商業(yè)定位 23商業(yè)規(guī)劃24招商策略 25商業(yè)運(yùn)營等；

　　如此海量內(nèi)部資料，確實(shí)是房地產(chǎn)策劃人必備資料。
　　詳情請咨詢“《房地產(chǎn)營銷策劃秘籍》資料官方網(wǎng)站” http://www.debbb.com/ 或者撥打24小時(shí)專家熱線：400—6693—966。

海量歷時(shí)2年，收納整理中國房地產(chǎn)10年數(shù)10萬份海量資料；
==========================================================================================
精華濃縮提煉出1萬份實(shí)操精華，10倍速提高你時(shí)間換財(cái)富游戲效率；
==========================================================================================
實(shí)操全國50萬一線地產(chǎn)操盤手內(nèi)部資源，貼近市場，務(wù)實(shí)高效；
==========================================================================================
權(quán)威解密一級知名地產(chǎn)品牌卓越的秘訣，站在巨人的肩膀上成功；
==========================================================================================
系統(tǒng) 涉及土地、市場、策劃、銷售、廣告、招商、管理、企業(yè)發(fā)展等房產(chǎn)全業(yè)務(wù)流程；
==========================================================================================
全面涵蓋住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、酒店、復(fù)合、旅游、小戶型、工業(yè)、專業(yè)市場等多種無業(yè)形態(tài)。

==========================================================================================
《房地產(chǎn)營銷策劃秘籍》2012精華版
客服電話：400-6693-966
撥打24小時(shí)專家熱線：400—6693—966。
資料官方網(wǎng)站” www.ibaibang.com